Die Gewerbefläche liegt in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage von Mühldorf am Inn. Nur wenige Meter vom Bahnhof entfernt, bietet die Von-der-Tann-Straße kurze Wege, gute Sichtbarkeit und eine breite Infrastruktur. Durch die Nähe zum Zentrum sowie zur Bahn entsteht ein idealer Standort mit hoher Kundenfrequenz und optimaler Erreichbarkeit. Die Mikrolage ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. In unmittelbarer Nähe finden sich Apotheken, Ärzte, Einzelhandel, ein Discounter sowie Schulen, Kindergarten und das Krankenhaus. Das gewachsene Umfeld mit kleineren Mehrfamilienhäusern und verschiedenen Gewerbebetrieben verleiht dem Quartier ein lebendiges und vielseitiges Stadtbild. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mühldorf am Inn ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach München, Rosenheim, Landshut und weitere Regionen. Über die A94 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung München und Passau. Der Flughafen München ist in rund einer Stunde erreichbar. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude, nutzbar mit entsprechendem Ausweis, erhöhen die Alltagstauglichkeit des Standortes zusätzlich. Auch die Makrolage überzeugt mit einer starken wirtschaftlichen Entwicklung, guter Kaufkraft und moderner Infrastruktur. Mühldorf am Inn profitiert von der Nähe zur Metropolregion München und bietet einen stabilen Wirtschaftsstandort mit vielfältigem Branchenmix. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, optimaler ÖPNV- und Autobahnanbindung sowie dem attraktiven Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Gewerbetreibende aus Handel, Dienstleistung oder Beratung.

Die Gewerbefläche liegt in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage von Mühldorf am Inn. Nur wenige Meter vom Bahnhof entfernt, bietet die Von-der-Tann-Straße kurze Wege, gute Sichtbarkeit und eine breite Infrastruktur. Durch die Nähe zum Zentrum sowie zur Bahn entsteht ein idealer Standort mit hoher Kundenfrequenz und optimaler Erreichbarkeit. Die Mikrolage ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. In unmittelbarer Nähe finden sich Apotheken, Ärzte, Einzelhandel, ein Discounter sowie Schulen, Kindergarten und das Krankenhaus. Das gewachsene Umfeld mit kleineren Mehrfamilienhäusern und verschiedenen Gewerbebetrieben verleiht dem Quartier ein lebendiges und vielseitiges Stadtbild. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mühldorf am Inn ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach München, Rosenheim, Landshut und weitere Regionen. Über die A94 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung München und Passau. Der Flughafen München ist in rund einer Stunde erreichbar. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude, nutzbar mit entsprechendem Ausweis, erhöhen die Alltagstauglichkeit des Standortes zusätzlich. Auch die Makrolage überzeugt mit einer starken wirtschaftlichen Entwicklung, guter Kaufkraft und moderner Infrastruktur. Mühldorf am Inn profitiert von der Nähe zur Metropolregion München und bietet einen stabilen Wirtschaftsstandort mit vielfältigem Branchenmix. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, optimaler ÖPNV- und Autobahnanbindung sowie dem attraktiven Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Gewerbetreibende aus Handel, Dienstleistung oder Beratung.

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet auf rund 176 m2 ein flexibles Raumkonzept, das sich ideal für unterschiedlichste Gewerbeformen eignet – von Einzelhandel über Studio- und Praxisbetrieb bis hin zu Büro- und Dienstleistungsflächen. Der aktuell gewerblich genutzte Bereich von ca. 133 m2 beeindruckt durch seine offene Struktur, große Raumtiefe und die sehr gute natürliche Belichtung. Der Eingangsbereich wird durch eine markante Schaufensterfront geprägt, die nicht nur für eine helle Atmosphäre sorgt, sondern gleichzeitig eine ideale Präsentationsfläche für Werbeauftritte bietet. Direkt nach dem Eingang befinden sich zwei kleinere Räume, die sich hervorragend als Büros, Beratungsräume, Lagerflächen oder personalisierte Empfangsbereiche eignen. Der anschließende Verkaufs- bzw. Hauptbereich besticht durch seine Großzügigkeit sowie die flexible Raumaufteilung. Da alle Innenwände in Trockenbauweise ausgeführt sind, lässt sich die Fläche nach Bedarf problemlos öffnen oder neu strukturieren. So kann mit wenigen Anpassungen eine durchgehende, große Gewerbefläche geschaffen werden – perfekt für Geschäftskonzepte, die viel Präsentationsfläche benötigen. Im hinteren Teil befindet sich eine derzeit privat genutzte Einheit, bestehend aus einer offenen Wohn-/Essküche mit moderner Einbauküche sowie einem äußerst geräumigen Wohn- und Schlafraum mit sichtbaren Holzbalken, die dem Bereich ein wohnliches Ambiente verleihen. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert diesen Bereich. Die Trennung zwischen gewerblichem und privatem Teil bietet nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch Potenzial für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Der gesamte Gewerbebereich wurde im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen modernisiert. Neben neuen Elektroinstallationen und einer zeitgemäßen Beleuchtung verfügt die Einheit über eine angenehme Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung